结婚二十多年离婚房子归谁

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，根据法律规定，此房产属于个人婚前财产，离婚时不参与分割，归购买方所有。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，房子产权归首付方，但婚后共同还贷及对应的增值部分，获得房子的一方需对另一方进行补偿。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
（4）婚后受赠与或继承所得的房子，若有明确表示只归一方，那么归该方所有；未明确的，则属于夫妻共同财产。
（5）夫妻双方可自行协商房子归属，若协商不成可向法院起诉，法院会依据实际情况判决。

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1.结婚二十多年离婚时房子归属需依具体情形判定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人婚前财产，离婚归该方；一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，房子归首付方，但需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。婚后受赠与或继承所得的房子，有明确只归一方表示的归该方，未明确则属夫妻共同财产。
3.双方可先协商房子归属，若协商不成可诉至法院，由法院根据实际情况判决。建议夫妻双方在处理房产问题时保持理性和沟通，尽量通过协商解决；若需诉讼，要准备好相关房产购买、出资等证据。
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结论：
结婚二十多年离婚时房子归属需按具体情况判断，婚前全款房属个人，婚前首付婚后还贷房归首付方但需补偿另一方，婚后共同财产购房属夫妻共有，婚后受赠与或继承有明确归属则归一方，未明确则为共有，也可协商或由法院判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房子，因其购买时间在婚前，资金也由一方单独支付，所以属于个人婚前财产，离婚时自然归该方。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房子，首付部分是一方婚前投入，所以房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的结果，因此获得房子一方要对另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记情况，都因使用的是夫妻共同资金，属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。婚后受赠与或继承所得的房子，若有明确只归一方的表示，就按照意思自治原则归该方；未明确的话，从保护夫妻双方权益出发，属于夫妻共同财产。双方可自行协商房子归属，协商不成可通过诉讼由法院依据实际情况判决。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。
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（一）婚前财产情况：若一方婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证据，离婚时房子明确归该方。
（二）婚前首付婚后还贷情况：对于一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下的，保留好还贷记录等证明共同还贷的材料，以便在离婚时获得婚后共同还贷及增值部分的补偿。
（三）婚后购房情况：婚后用共同财产买房，要留存好购房资金来源等证据，离婚时可主张平均分割。
（四）婚后受赠与或继承情况：若涉及婚后受赠与或继承房产，明确有只归一方表示的，保留好相关书面文件；未明确的按共同财产处理。
（五）协商与诉讼：双方可友好协商房子归属；协商不成，准备好相关证据诉至法院。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，因其属个人婚前财产。

2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，均为共同财产，离婚时通常平均分割。

4.婚后受赠与或继承的房子，明确只归一方则归该方，未明确则属共同财产。

5.双方可协商房子归属，协商不成可起诉，由法院判决。